Pengertian Bunga Flat, Efektif dan Anuitas

Bunga Flat

Bunga dihitung dari Pokok Kredit pinjaman awal dan tidak berubah selama jangka waktu ( atau disebut juga sebagai Tenor ) Kredit.

Contoh Pokok Kredit Pinjaman = Rp 100.000.000 ,-
Bunga = 18% Flat per tahun
Tenor = 36 Bulan
Bunga yang harus di bayar setiap bulan = Rp ( 100.000.000 x 18% x 3 ) / 36 = Rp 1.500.000 ,-
Pokok yang harus dibayar setiap bulan = Rp ( 100.000.000 / 36 ) = Rp 2.777.778 ,-
Total Angsuran yang harus dibayar setiap bulan = Rp ( 2.777.778 + 1.500.000 ) = Rp 4.277.778 ,-

Bunga Efektif

Bunga yang harus dibayar setiap bulan dihitung berdasarkan saldo Pokok Kredit Pinjaman bulan sebelumnya.

Contoh Pokok Kredit Pinjaman = Rp 100.000.000 ,-
Bunga = 18% Efektif per tahun
Tenor = 36 Bulan

Bunga efektif bulan 1
= Rp 100.000.000 x 18% x ( 30/360 )   - asumsi 30 hari dalam bulan ybs
= Rp 1.500.000 ,-
Pokok yang harus dibayar bulan 1 = Rp ( 100.000.000 / 36 ) = Rp 2.777.778 ,-
Total Angsuran yang harus dibayar di bulan 1 = Rp ( 2.777.778 + 1.500.000 ) = Rp 4.277.778 ,-

Bunga efektif bulan 2
= Rp (100.000.000 - 2.777.778 ) x 18% x ( 30/360 )   - asumsi 30 hari dalam bulan ybs
= Rp 1.458.333 ,-
Pokok yang harus dibayar bulan 2 = Rp ( 100.000.000 / 36 ) = Rp 2.777.778 ,-
Total Angsuran yang harus dibayar di bulan 2 = Rp ( 2.777.778 + 1.458.333 ) = Rp 4.236.111 ,-

Angsuran bulan kedua lebih kecil dari bulan pertama. Demikian pula untuk bulan-bulan berikutnya, karena bunga dihitung dari saldo pokok yang menurun setiap bulan.

Bunga Anuitas

Merupakan modifikasi dari bunga efektif.
Metode ini mengatur jumlah angsuran pokok dan bunga yang dibayar agar total nya sama setiap bulan.
Untuk contoh perhitungan bunga anuitas bias dibaca dari file pengertian suku bunga dari Bank Indonesia (BI) dibawah.

Untuk PT. BPR Mahkota Artha Sejahtera, perhitungan total angsuran setiap bulan secara metode Bunga Flat, tapi perhitungan Pokok dan Bunga setiap bulan dihitung dengan metode Anuitas. Bunga dibayar besar diawal dan menurun setiap bulan, sebaliknya Pokok dibayar kecil diawal dan menambah setiap bulan.

pengertian_suku_bunga_dari_bi.pdf
File Size:	1836 kb
File Type:	pdf

Download File

---